Foto: Z otvoreného zdroja
K rôznym podvodom a klamaniu realitných maklérov pri kúpe bytu dochádza pomerne často.
Kúpa bytu je dôležitým krokom, pretože každý sníva o vlastnom bývaní. Zároveň, ak sa nepoctivý realitný maklér alebo podvodník náhle pokúsi „odomknúť“ nejaký druh podvodnej schémy, potom pred podpísaním zmluvy alebo iných dokumentov musíte starostlivo skontrolovať všetky nuansy, aby ste identifikovali podvod, píše RBC -Ukrajina.
Hlavné podvody s nehnuteľnosťami – ako odhaliť podvod
Rôzne podvodné schémy a klamanie realitných maklérov pri kúpe bytu sú pomerne bežným javom a treba sa im vyhýbať v akejkoľvek podobe. Nižšie sa budeme zaoberať hlavnými znakmi, ktoré môžu naznačovať podvod alebo nečestnosť zo strany agenta, s ktorým môžu kupci nehnuteľností obchodovať.
falošná reklama
Realitní makléri často umiestňujú na internet veľa inzerátov (webové stránky, reklamné bannery, sociálne siete a pod.), aby „zlákali“ potenciálnych zákazníkov. Navyše byt, ktorý vidíte v inzeráte, nemusí existovať.
Deje sa tak s cieľom umožniť čo najväčšiemu počtu ľudí kontaktovať makléra a preskúmať rôzne možnosti predaja nehnuteľností. Ak požiadate realitného makléra, aby vám presne ukázal, ktorá možnosť sa im v inzeráte páčila, zvyčajne vám povie, že tento byt je už predaný (možno by ste však namiesto toho mali zvážiť iné podobné a ešte lepšie nehnuteľnosti) Existujú príležitosti) .
Realitní makléri si takýmto klamaním hľadajú nových zákazníkov, z ktorých môžu v budúcnosti zarobiť veľké množstvo príjmov.
Takéto „falošné“ inzeráty najčastejšie poskytujú neúplné informácie o nehnuteľnosti (žiadne informácie o poschodí, ploche, lokalite a pod.). Prípadných kupcov by mali upozorniť aj krásne fotografie a nízka cena bytu (v porovnaní s trhovou cenou).
Predplatené za zobrazenie
Na trhu s nehnuteľnosťami môžu existovať platobné schémy „na adresu“.
Ide o to, že nepoctiví realitní makléri od vás budú žiadať peniaze, aby získali informácie o bytoch, ktoré sa vám páčia. Keď potenciálny nájomca alebo kupujúci príde na danú adresu, zistí, že nehnuteľnosť sa nedá prenajať ani predať, pretože tam už niekto býva.
Reklama „krádež“
Pri tomto spôsobe podvodný realitný maklér bez povolenia zverejní cudzí inzerát (uverejnený skutočným vlastníkom bytu) na svoje meno, pričom zanechá kontaktné údaje.
Výsledkom je, že keď potenciálny kupujúci zavolá na základe inzerátu, kontaktuje skôr agenta ako majiteľa, ktorý je skutočným vlastníkom nehnuteľnosti a ktorý chce len získať províziu z transakcie zistiť, čo to je.
predávať cez sprostredkovateľa
Inzeráty niekedy naznačujú, že byt je na predaj majiteľom, ale časom sa z potenciálnych kupcov stanú priatelia, príbuzní alebo známi majiteľa, ktorí jednoducho „pomáhajú s predajom“.
Tento podvod spočíva v tom, že ľudia súhlasia s prehliadkou bytov a myslia si, že nemusia platiť poplatok. Od potenciálnych kupcov však žiadajú peniaze za svoje „služby“ „na mieste“, teda po obhliadke vybranej nehnuteľnosti.
porovnávacie charakteristiky
Spoliehaním sa na takéto psychologické techniky bezohľadný realitný maklér okamžite neukáže potenciálnym kupcom byt, ktorý si vybral.
Najprv odvedú človeka do strašidelného a „zabitého“ bytu, ktorý len čiastočne spĺňa očakávania. Potom sprostredkovateľ „zrazu“ podotkne, že práve pred pár hodinami sa objavila ideálna možnosť a je veľmi dobrá a spĺňa požiadavky. Zároveň môže byť cena tejto nehnuteľnosti vyššia, ako sa očakávalo.
Zobraziť vo „vybraných“ časoch
Hlavnou úlohou realitného makléra je predávať byty tak či onak (prijímanie provízie), takže neupozorní kupujúceho na nedostatky vybraného bývania.
Bezohľadní odborníci túto službu zámerne využívajú, aby sa vyhli „negatívnym nuansám“ (večerný hlučný alebo hlučný hluk susedov, cez deň hrozný výhľad z okna, úplne „upchaté“ parkovisko) Môžete si dokonca vybrať konkrétne časy dňa alebo týždeň na prehliadanie. (napr. pod víkendovým domom).
nákupca slamy
Keď bezohľadný maklér zistí, že vybraný byt je pre klienta vhodný, môže sa pokúsiť nákup urýchliť bez toho, aby klientovi poskytol čas na rozmyslenie alebo možnosť vyjednávať a znížiť cenu.
Niektorí sa uchyľujú k službám „výkupcov slamy“, ktorí si náhodou prídu nehnuteľnosť prezrieť v rovnakom čase ako vy alebo zavolajú maklérovi počas predvádzania bytu.
Realitný maklér mi potom povedal, že byt mi dá „hneď“ bez akéhokoľvek vyjednávania, alebo ho kúpi niekto iný. V tomto prípade sa obzvlášť sebeckí „experti“ môžu dokonca pokúsiť nafúknuť hodnotu nehnuteľnosti kvôli „šialenému zhonu“.
Platba vopred alebo záloha
Z právneho hľadiska je veľký rozdiel medzi zálohou a zálohou. Niektorí sprostredkovatelia sa zároveň tvária, že nerozumejú rozdielu medzi týmito dvoma pojmami.
Kupujúci by si tiež mali uvedomiť, že v predbežnej zmluve o kúpe domu nie je možné zahrnúť seriózny peňažný vklad. V štandardných zmluvách sa proces prevodu finančných prostriedkov zvyčajne označuje ako záloha alebo záloha.
Klamstvo spočíva v odmietnutí vrátenia zálohovej platby kupujúcemu, pričom sa tvári, že je súčasťou seriózneho peňažného vkladu. V tomto prípade je v zmluve vždy uvedená výška zálohy a výška pokuty, ktorá bude majiteľovi kompenzovať, ak zákazník odmietne kúpu.
Ak sa v texte zmluvy výslovne hovorí o zálohovej platbe, je potrebné vrátiť celú sumu.
Právna previerka sprostredkovateľov
Tento typ podvodu je pravdepodobne najbežnejší. Aj keď váš maklér poukazuje na to, že vykonal dôkladnú právnu kontrolu každej nuansy nehnuteľnosti, ktorú ste si vybrali, vezmite ich za slovo, pretože realitný maklér za to nezodpovedá a nedáva vám žiadne záruky (z právneho hľadiska).
Ak ste kúpili dom s „problémovými“ dokladmi, je možné, že po určitom čase sa napríklad pred vašimi dverami nečakane objaví predchádzajúci majiteľ a bude požadovať zrušenie transakcie (aj súdnou cestou).
Ako sa vyhnúť častým chybám pri kúpe bytu
Aby ste sa vyhli problémom pri kúpe nehnuteľnosti, odborníci radia dodržiavať niekoľko „nevyslovených pravidiel“.
- Vždy skontrolujte úplnosť informácií v inzerátoch, konzistentnosť fotografií a realitu nákladov (na základe priemerných trhových cien).
- Nikdy nevolajte reklamy, ktoré vyzerajú podozrivo
- Nikdy neplaťte províziu realitnému maklérovi alebo maklérovi skôr, ako podpíšete zmluvu alebo iné požadované dokumenty.
- Hľadajte inzeráty na nehnuteľnosti na oficiálnych profesionálnych webových stránkach, ktoré uverejňujú skutoční vlastníci, nie podvodníci.
- Vždy si overte informácie – s kým budete pri obhliadke bytu jednať (majiteľ, realitný maklér, iní sprostredkovatelia) a či potom nebudete musieť zaplatiť poplatok za „prehliadku“.
- Nikdy nesúhlaste s kúpou bytu po aktívnom zvažovaní množstva „strašidelných“ možností. Pred rozhodnutím si oddýchnite, vydýchnite a uistite sa, že cena nehnuteľnosti, ktorá vám vyhovuje, nie je príliš vysoká (v porovnaní s trhovou cenou).
- Prezrite si vybraný byt aspoň niekoľkokrát (v rôznych časoch počas pracovných dní a víkendov) a tiež si predstavte, aké výhľady by sa otvárali z okien v iných obdobiach roka (namiesto zeleného parku), cintorín prechádzajúci cez holé stromy v leto, ktoré nevidíte, napríklad v zime)
- S kúpou bytu sa nikdy neunáhlite, aj keď sľúbite, že ho do niekoľkých hodín darujete niekomu inému (ak hneď nesúhlasíte so zmluvou). Nesúhlasím ani s „zvyšovaním cien riadeným dopytom“.
- Pozorne si prečítajte informácie o spoločnosti, ktorá vyvíja dom, v ktorom plánujete kúpiť byt (aby ste sa vyhli následkom zlej stavby), ako aj recenzie od skutočných obyvateľov nehnuteľnosti.
- Pozorne si prečítajte údaje o vlastníkovi bytu a doklady potvrdzujúce vlastníctvo.
- Zistite, kto bol vlastníkom tohto bytu od jeho uvedenia do prevádzky (preverte si tzv. históriu predaja nehnuteľností, aby ste sa vyhli budúcim súdnym sporom a iným problémom)
- Pozorne si prečítajte zmluvu o predaji domu a ďalšie súvisiace dokumenty a neuskutočňujte žiadne „zálohové platby“ alebo „zálohu“ (aby bolo možné ich vrátiť, ak nastanú okolnosti), ktoré nie sú uvedené v zmluve. Ak ho zmeníte, váš nákup bude odmietnutý)
- Pred podpisom zmluvy si dôkladne skontrolujte všetky dokumenty súvisiace s bytom. Ak tomu rozumiete, urobte to sami alebo požiadajte o pomoc dôveryhodného právnika alebo právnickú firmu.
