Foto: Din sursă deschisă
Diverse escrocherii și înșelăciunea agenților imobiliari la cumpărarea unui apartament apar destul de des.
Cumpărarea unui apartament este un pas important, deoarece fiecare visează să dețină propria locuință. În același timp, dacă un agent imobiliar necinstit sau un escroc încearcă brusc să „deblocheze” un fel de schemă frauduloasă, atunci înainte de a semna contractul sau alte documente, trebuie să verificați cu atenție toate nuanțele pentru a identifica frauda scrie RBC -Ucraina.
Escrocherii imobiliare majore – Cum să depistați o înșelătorie
Diverse scheme frauduloase și înșelăciunea agenților imobiliari la cumpărarea unui apartament sunt un fenomen destul de comun și ar trebui evitate sub orice formă. Mai jos vom lua în considerare principalele semne care pot indica fraudă sau necinste din partea unui agent cu care cumpărătorii de proprietăți ar putea avea de-a face.
reclamă falsă
Agenții imobiliari plasează adesea multe reclame pe Internet (site-uri, bannere publicitare, rețele de socializare etc.) pentru a „seduce” potențialii clienți. În plus, este posibil ca apartamentul pe care îl vedeți în reclamă să nu existe.
Acest lucru se face pentru a permite cât mai multor persoane să contacteze un agent și să exploreze diferite opțiuni de proprietate pentru vânzare. Dacă cereți unui agent imobiliar să vă arate exact ce opțiune i-a plăcut în anunț, acesta vă va spune de obicei că acest apartament a fost deja vândut (dar poate doriți să luați în considerare și alte proprietăți similare și chiar mai bune) Există oportunități) .
Printr-o astfel de înșelăciune, agenții imobiliari caută noi clienți de la care să poată câștiga o sumă mare de venituri în viitor.
Astfel de reclame „false” oferă cel mai adesea informații incomplete despre proprietate (fără informații despre etaj, zonă, locație etc.). Fotografiile frumoase și prețul mic al apartamentului (comparativ cu prețul pieței) ar trebui să alerteze și potențialii cumpărători.
Preplătit per vizionare
Pe piața imobiliară pot exista scheme de plată „pe adresă”.
Ideea este că agenții imobiliari necinstiți vă vor cere să plătiți bani pentru a obține informații despre apartamentele care vă plac. Când un potențial chiriaș sau cumpărător ajunge la o anumită adresă, el sau ea află că proprietatea nu poate fi închiriată sau vândută deoarece cineva locuiește deja acolo.
„furt” de publicitate
În această metodă, un agent imobiliar fraudulos postează reclama altcuiva (postată de un proprietar autentic de apartament) în nume propriu, fără permisiune, lăsând informații de contact.
Ca urmare, atunci când un potențial cumpărător sună pe baza unui anunț, acesta ajunge să contacteze agentul și nu proprietarul, care este adevăratul proprietar al proprietății și care dorește doar să primească un comision din tranzacție afla ce este.
vinde printr-un intermediar
Reclamele indică uneori că apartamentul este de vânzare de către proprietar, dar, în timp, potențialii cumpărători devin prieteni, rude sau cunoștințe ale proprietarului, care pur și simplu „ajută la vânzare”.
Această înșelătorie constă în oamenii care acceptă să vadă apartamentele și se gândesc că nu trebuie să plătească o taxă. Cu toate acestea, ei solicită bani de la potențialii cumpărători pentru „serviciile” lor „la fața locului”, adică după ce au vizitat proprietatea selectată.
caracteristici comparative
Bazându-se pe astfel de tehnici psihologice, un agent imobiliar fără scrupule nu le arată imediat potențialilor cumpărători apartamentul pe care l-a ales.
În primul rând, duc o persoană într-un apartament înfricoșător și „ucis”, care satisface doar parțial așteptările. După aceasta, intermediarul subliniază „deodată” că în urmă cu doar câteva ore a apărut varianta ideală și este foarte bună și îndeplinește cerințele. În același timp, prețul acestei proprietăți poate fi mai mare decât se aștepta.
Afișați la orele „selectate”.
Sarcina principală a unui agent imobiliar este să vândă apartamente într-un fel sau altul (primind un comision), astfel încât să nu atragă atenția cumpărătorului asupra deficiențelor locuinței selectate.
Experții fără scrupule folosesc în mod intenționat serviciul pentru a evita „nuanțele negative” (zgomot zgomotos sau zgomotos al vecinilor seara, priveliște groaznică de la fereastră în timpul zilei, parcare complet „înfundată”) Puteți chiar să alegeți anumite ore ale zilei sau săptămâna pentru a naviga. (de exemplu, sub casa de weekend).
cumpărător de paie
Odată ce un agent fără scrupule stabilește că apartamentul ales este potrivit pentru client, el sau ea poate încerca să grăbească achiziția fără a-i oferi clientului timp să se gândească la asta sau posibilitatea de a negocia și de a reduce prețul.
Unii apelează la serviciile „cumpărătorilor de paie” care se întâmplă să vină să vizualizeze proprietatea în același timp cu tine sau cheamă agentul în timpul demonstrației apartamentului.
Agentul imobiliar mi-a spus atunci că îmi va da apartamentul „chiar acum” fără nicio negociere, sau altcineva îl va cumpăra. În acest caz, „experții” deosebit de egoiști pot încerca chiar să mărească valoarea imobiliare din cauza „gobii nebunești”.
Plata anticipata sau depozit
Din punct de vedere juridic, există o mare diferență între o plată în avans și un depozit. În același timp, unii intermediari pretind că nu înțeleg diferența dintre acești doi termeni.
Cumpărătorii ar trebui să știe, de asemenea, că depozitul de bani nu poate fi inclus în corpul contractului preliminar de cumpărare a locuinței. În contractele standard, procesul de transfer al resurselor financiare este de obicei denumit sumă în avans sau depozit.
Înșelăciunea constă în refuzul de a returna cumpărătorului avansul, pretinzând că acesta face parte din depozitul de credință. În acest caz, contractul specifică întotdeauna suma depozitului și valoarea penalității care îl va despăgubi pe proprietar în cazul în care clientul refuză să cumpere.
Dacă textul contractului se referă în mod specific la o plată în avans, trebuie returnată întreaga sumă.
Due diligence juridice de către intermediari
Acest tip de înșelăciune este probabil cel mai frecvent. Chiar dacă agentul dvs. subliniază că a efectuat o verificare legală amănunțită asupra fiecărei nuanțe a proprietății pe care ați ales-o, credeți-le pe cuvânt, deoarece agentul imobiliar nu este responsabil pentru acest lucru și nu oferă nicio garanție (din punct de vedere juridic).
Dacă ați cumpărat o casă cu documente „problematice”, este posibil ca după ceva timp, de exemplu, proprietarul anterior să apară pe neașteptate la ușa dumneavoastră și să solicite anularea tranzacției (chiar și prin instanță).
Cum să evitați greșelile obișnuite atunci când cumpărați un apartament
Pentru a evita problemele la cumpărarea imobiliară, experții sfătuiesc să urmați câteva „reguli nerostite”.
- Verificați întotdeauna reclamele pentru caracterul complet al informațiilor, coerența fotografiilor și realitatea costurilor (pe baza prețurilor medii ale pieței).
- Nu apelați niciodată reclame care par suspecte
- Nu plătiți niciodată un comision unui agent imobiliar sau unui broker înainte de a semna un contract sau alte documente necesare.
- Căutați anunțuri imobiliare pe site-uri web oficiale, profesionale, care sunt postate de proprietari autentici, nu de escroci.
- Verificați întotdeauna informațiile – cu cine veți avea de-a face în timpul vizionarii apartamentului (proprietar, agent imobiliar, alți intermediari) și dacă va trebui să plătiți o taxă de „tur” ulterior.
- Nu acceptați niciodată să cumpărați un apartament după ce ați luat în considerare în mod activ numeroase opțiuni „înfricoșătoare”. Odihnește-te, respira și asigură-te că prețul proprietății care ți se potrivește nu este prea mare (comparativ cu prețul pieței) înainte de a lua decizia.
- Inspectați apartamentul ales de cel puțin mai multe ori (la ore diferite în timpul săptămânii și în weekend) și, de asemenea, imaginați-vă ce fel de priveliști s-ar deschide de la ferestre în alte perioade ale anului (în loc de parc verde), un cimitir trecând printre copacii goi în vara pe care nu o poti vedea, de exemplu iarna)
- Nu te grăbi niciodată să cumperi un apartament, chiar dacă promiți să-l dai altcuiva în câteva ore (dacă nu ești de acord imediat cu contractul). De asemenea, nu sunt de acord cu „creșterile de preț determinate de cerere”.
- Citiți cu atenție informații despre compania care dezvoltă casa în care intenționați să cumpărați un apartament (pentru a evita consecințele unei construcții proaste), precum și recenzii de la rezidenții reali ai proprietății.
- Citiți cu atenție informațiile despre proprietarul apartamentului și documentele care confirmă proprietatea.
- Aflați cine a fost proprietarul acestui apartament din momentul în care a fost pus în funcțiune (investigați așa-numitul istoric de vânzări imobiliare pentru a evita viitoarele dispute legale și alte necazuri)
- Vă rugăm să citiți cu atenție contractul de vânzare a locuințelor și alte documente aferente și să nu faceți nicio „plată în avans” sau „depunere” (pentru a putea fi returnată dacă apar circumstanțe) care nu sunt menționate în contract. Dacă îl schimbați, achiziția dvs. va fi respinsă)
- Verificați cu atenție toate documentele legate de apartament înainte de a semna contractul. Dacă înțelegi, fă-o singur sau apelează la un avocat sau o firmă de avocatură de încredere.
