Foto: Z open source
K různým podvodům a klamání realitních makléřů při koupi bytu dochází poměrně často.
Koupě bytu je důležitým krokem, protože každý sní o vlastním bydlení. Současně, pokud se nepoctivý realitní makléř nebo podvodník náhle pokusí „odemknout“ nějaký podvodný plán, pak před podpisem smlouvy nebo jiných dokumentů musíte pečlivě zkontrolovat všechny nuance, abyste podvod identifikovali, píše RBC -Ukrajina.
Velké realitní podvody – jak odhalit podvod
Různá podvodná schémata a klamání realitních makléřů při koupi bytu jsou poměrně častým jevem a je třeba se jim v jakékoli podobě vyhnout. Níže se podíváme na hlavní znaky, které mohou naznačovat podvod nebo nepoctivost ze strany agenta, s nímž mohou jednat kupující nemovitosti.
klamavá reklama
Realitní makléři často umísťují na internet mnoho inzerátů (webové stránky, reklamní bannery, sociální sítě atd.), aby „nalákali“ potenciální zákazníky. Byt, který vidíte v inzerátu, navíc nemusí existovat.
To se provádí proto, aby co nejvíce lidí mohlo kontaktovat agenta a prozkoumat různé možnosti prodeje nemovitostí. Pokud požádáte realitního makléře, aby vám přesně ukázal, která možnost se mu v inzerátu líbila, obvykle vám řekne, že tento byt již byl prodán (ale možná budete chtít místo toho zvážit jiné podobné a ještě lepší nemovitosti) Možnosti jsou) .
Realitní makléři prostřednictvím takového klamání hledají nové zákazníky, ze kterých mohou v budoucnu vydělávat velké množství příjmů.
Takovéto „falešné“ inzeráty nejčastěji poskytují neúplné informace o nemovitosti (žádné údaje o podlaží, ploše, lokalitě apod.). Krásné fotografie a nízká cena bytu (ve srovnání s cenou na trhu) by také měly potenciální kupce upozornit.
Předplaceno za zhlédnutí
Na trhu s nemovitostmi mohou existovat platební schémata „na adresu“.
Jde o to, že nepoctiví realitní makléři po vás budou chtít peníze za získání informací o bytech, které se vám líbí. Když potenciální nájemce nebo kupující dorazí na danou adresu, zjistí, že nemovitost nelze pronajmout ani prodat, protože tam již někdo bydlí.
Reklama „krádež“
Při této metodě podvodný realitní makléř bez povolení vyvěsí cizí inzerát (uveřejněný skutečným vlastníkem bytu) vlastním jménem a zanechá kontaktní údaje.
Výsledkem je, že když potenciální kupec zavolá na základě inzerátu, kontaktuje spíše agenta než vlastníka, který je skutečným vlastníkem nemovitosti a který chce pouze získat provizi z transakce zjistit, co to je.
prodávat přes zprostředkovatele
Inzeráty někdy naznačují, že byt je na prodej majitelem, ale postupem času se z potenciálních kupců stanou přátelé, příbuzní nebo známí majitele, kteří prostě „pomáhají s prodejem“.
Tento podvod spočívá v tom, že lidé souhlasí s prohlídkou bytů a myslí si, že nemusí platit poplatek. Peníze za své „služby“ však od potenciálních kupců žádají „na místě“, tedy po prohlídce vybrané nemovitosti.
srovnávací charakteristiky
Spoléháním se na takovéto psychologické techniky neukáže bezohledný realitní makléř okamžitě potenciálním kupcům byt, který si vybral.
Nejprve vezmou člověka do děsivého a „zabitého“ bytu, který jen částečně naplní očekávání. Poté zprostředkovatel „najednou“ podotkne, že právě před pár hodinami se objevila ideální varianta a je velmi dobrá a splňuje požadavky. Zároveň může být cena této nemovitosti vyšší, než se očekávalo.
Zobrazit ve „vybraných“ časech
Hlavním úkolem realitního makléře je prodávat byty tak či onak (přijímání provize), takže neupozorní kupujícího na nedostatky vybraného bydlení.
Bezohlední odborníci službu záměrně využívají, aby se vyhnuli „negativním nuancím“ (večerní hlučný nebo hlučný hluk sousedů, hrozný výhled z okna během dne, zcela „ucpané“ parkoviště) Můžete si dokonce vybrat konkrétní denní dobu nebo týden na procházení. (např. pod víkendovým domem).
odběratel slámy
Jakmile bezohledný agent zjistí, že vybraný byt je pro klienta vhodný, může se pokusit nákup uspěchat, aniž by klientovi poskytl čas na rozmyšlenou nebo možnost vyjednávat a snížit cenu.
Někteří se uchýlí ke službám „kupců slámy“, kteří si náhodou přijdou nemovitost prohlédnout ve stejnou dobu jako vy nebo zavolají makléři během předvádění bytu.
Realitní makléř mi pak řekl, že mi byt dá „hned teď“ bez jakéhokoli domlouvání, nebo ho koupí někdo jiný. V tomto případě se zvláště sobečtí „experti“ mohou dokonce pokusit nafouknout hodnotu nemovitosti kvůli „šílenému spěchu“.
Platba předem nebo záloha
Z právního hlediska je velký rozdíl mezi zálohou a zálohou. Někteří zprostředkovatelé se přitom tváří, že nerozumí rozdílu mezi těmito dvěma pojmy.
Kupující by si také měli uvědomit, že skutečná kauce nemůže být zahrnuta v textu předběžné smlouvy o koupi domu. Ve standardních smlouvách se proces převodu finančních prostředků obvykle označuje jako záloha nebo záloha.
Klamání spočívá v odmítnutí vrácení zálohy kupujícímu s předstíráním, že jde o součást seriózní peněžní zálohy. V tomto případě je ve smlouvě vždy uvedena výše zálohy a výše pokuty, která bude majiteli kompenzována, pokud zákazník odmítne nákup.
Pokud text smlouvy výslovně odkazuje na platbu předem, musí být vrácena celá částka.
Právní due diligence zprostředkovatelů
Tento typ podvodu je pravděpodobně nejčastější. I když váš makléř poukazuje na to, že provedl důkladnou právní kontrolu všech nuancí nemovitosti, kterou jste si vybrali, vezměte je na slovo, protože realitní makléř za to nenese žádnou odpovědnost a neposkytuje žádné záruky (z právního hlediska).
Pokud jste koupili dům s „problematickými“ doklady, je možné, že se po nějaké době například nečekaně objeví na vašem prahu předchozí majitel a bude požadovat zrušení transakce (i soudní cestou).
Jak se vyhnout častým chybám při koupi bytu
Abyste se vyhnuli potížím při koupi nemovitosti, odborníci radí dodržovat pár „nevyřčených pravidel“.
- Vždy kontrolujte úplnost informací v inzerátech, konzistenci fotografií a realitu nákladů (na základě průměrných tržních cen).
- Nikdy nevolejte žádné reklamy, které vypadají podezřele
- Nikdy neplaťte provizi realitnímu makléři nebo makléři dříve, než podepíšete smlouvu nebo jiné požadované dokumenty.
- Hledejte reklamy na nemovitosti na oficiálních, profesionálních webech, které zveřejňují skuteční vlastníci, nikoli podvodníci.
- Vždy si ověřte informace – s kým budete při prohlídce bytu jednat (majitel, realitní makléř, další zprostředkovatelé) a zda následně nebudete muset platit poplatek za „prohlídku“.
- Nikdy nesouhlaste s koupí bytu po aktivním zvažování četných „děsivých“ možností. Odpočívejte, dýchejte a před rozhodnutím se ujistěte, že cena nemovitosti, která vám vyhovuje, není příliš vysoká (ve srovnání s cenou na trhu).
- Vybraný byt si alespoň několikrát prohlédněte (v různé době ve všední dny i o víkendu) a také si představte, jaké výhledy by se otevíraly z oken v jiných ročních obdobích (místo zeleného parku), hřbitov procházející holými stromy v léto, které nevidíte, například v zimě)
- S nákupem bytu nikdy nespěchejte, i když slíbíte, že ho do pár hodin předáte někomu jinému (pokud hned nesouhlasíte se smlouvou). Nesouhlasím ani s „poptávkovým zvyšováním cen“.
- Pečlivě si přečtěte informace o společnosti, která vyvíjí dům, ve kterém plánujete koupit byt (abyste se vyhnuli důsledkům špatné stavby), a také recenze od skutečných obyvatel nemovitosti.
- Pečlivě si přečtěte údaje o majiteli bytu a doklady potvrzující vlastnictví.
- Zjistěte, kdo byl vlastníkem tohoto bytu od jeho uvedení do provozu (prozkoumejte tzv. historii prodeje nemovitostí, abyste předešli budoucím soudním sporům a jiným potížím)
- Pečlivě si prosím přečtěte smlouvu o prodeji domu a další související dokumenty a neprovádějte žádné „zálohy“ nebo „zálohy“ (aby mohly být vráceny, pokud nastanou okolnosti), které nejsou uvedeny ve smlouvě. Pokud jej změníte, váš nákup bude zamítnut)
- Před podpisem smlouvy si důkladně zkontrolujte všechny dokumenty související s bytem. Pokud tomu rozumíte, udělejte to sami nebo se obraťte na důvěryhodného právníka nebo advokátní kancelář.
